En el contexto de las expectativas para los resultados del tercer trimestre de la banca española, se anticipa un panorama positivo impulsado por el sector inmobiliario, con entidades como BBVA y Santander reportando crecimientos en hipotecas y préstamos relacionados con vivienda, gracias a una rentabilidad estable del mercado que podría elevar sus ingresos por comisiones y diferenciales de intereses.
Este optimismo bancario se alinea con el auge de la inversión en propiedades, un tema destacado en mi reciente entrevista en Canal Málaga Radio, donde exploramos la vivienda como alternativa de inversión personal en España.
A continuación, sintetizo los datos clave sobre la rentabilidad del alquiler en Andalucía, la provincia de Málaga y su capital, basados en informes actualizados de 2024-2025, para orientar a inversores potenciales.
El Panorama General en Andalucía
Andalucía se posiciona como una región con rentabilidad moderada en el alquiler, pero con potencial en zonas específicas.
En el tercer trimestre de 2024, la rentabilidad bruta media de la vivienda para alquiler en la comunidad autónoma se situó en el 5,4%, por debajo de la media nacional de 6,1% .
Esta cifra refleja un equilibrio entre el alza en precios de alquiler y la subida en costos de compra, haciendo que sea una opción «segura» para ahorradores en tiempos de incertidumbre, superando a depósitos o bonos del Estado.
Municipios como Vícar (Almería) destacan con un impresionante 11,2%, mientras que ciudades costeras como Conil de la Frontera ofrecen solo un 3,4% debido a la saturación turística . En general, la región atrae por su estabilidad, con un retorno que incluye no solo el alquiler (alrededor del 3,2%) sino también la revalorización patrimonial, que en España alcanzó el 12,7% interanual en periodos recientes .
Rentabilidad en la Provincia de Málaga: Un Hub en Auge
La provincia de Málaga emerge como un destino estrella para la inversión inmobiliaria, con un crecimiento del 14,6% en precios de venta (alcanzando 3.566 €/m² en febrero de 2025) y un 10,5% en alquileres (media de 15,5 €/m² mensual).
La rentabilidad bruta media para alquiler tradicional ronda el 5-6%, impulsada por el turismo (más de 14 millones de visitantes en 2023) y el auge tecnológico, con el Parque Tecnológico atrayendo a 24.000 empleados.
Zonas como Teatinos ofrecen estabilidad para alquileres de larga duración gracias a la demanda universitaria, mientras que áreas costeras como La Malagueta o El Limonar destacan por su revalorización en propiedades de lujo, aunque con rentabilidades moderadas (alrededor del 4-5%) por precios elevados.
Para inversores, el alquiler vacacional multiplica los retornos, convirtiendo a Málaga en una «opción inteligente» con ingresos pasivos y plusvalías a medio plazo .
Enfoque en Málaga Capital: Variabilidad por Barrios y Tipos de Alquiler
En Málaga capital, la rentabilidad media del alquiler tradicional se mantiene en torno al 4,5-5,5%, con variaciones notables por distritos.
Barrios periféricos como Teatinos o Cerrado de Calderón ofrecen hasta un 6% gracias a la demanda de profesionales y estudiantes, mientras que el Centro Histórico baja al 2,8-4% por costos altos y regulaciones en alquileres turísticos.
El alquiler vacacional, sin embargo, eleva drásticamente las cifras: puede generar un 406% más de ingresos anuales que el tradicional (hasta 30.500€ vs. 7.500€), con ocupaciones del 72% y tarifas diarias de 138€.
Según datos del Banco de España, incorporando revalorización, la rentabilidad total en vivienda puede llegar al 15,4% en trimestres recientes, superando niveles de la burbuja inmobiliaria.
Ciudades como Málaga se benefician de esta tendencia, con un 7,2% en Q3 para capitales andaluzas similares, aunque se recomienda diversificar para mitigar riesgos como fluctuaciones económicas.
En resumen, como acabo de comentar en Canal Málaga Radio, invertir en alquiler en Andalucía y Málaga ofrece un refugio contra la inflación con rentabilidades del 5-7% (más revalorización hasta 15,9% total), superando muchas alternativas financieras.
Mi consejo como experto: prioriza zonas emergentes como Teatinos para estabilidad, y combina con diversificación en activos como bonos o fondos para equilibrar riesgos.
Si estás considerando una inversión, analiza el impacto bancario actual –con expectativas de resultados sólidos en Q3– para financiar con hipotecas favorables., porque el futuro próximo augura niveles más altos de intereses para los créditos hipotecarios.
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